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深圳市千百順投資咨詢有限公司
 
私人小產權公司能不能注冊?會有哪些風險
更新時間：2021-07-21 09:35:30

　　我們在注冊公司的時候，如果需要獨立的辦公室辦公的話，就需要去找一家中介選擇一個好的地方，但是，一般企業(yè)在租辦公樓的時候都會選擇整個租下來，但是更多的房價會讓一些人望而止步。所以就把小產權房作為首要的選擇，但是我們需要知道，小產權房是不被法律承認的，我們在選擇的時候一定要慎重，今天我們就來了解下私人小產權公司注冊的風險有哪些?

私人小產權公司能不能注冊?會有哪些風險

　　小產權房，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，沒有國家所發(fā)的產權證。同時，“小產權房”也不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續(xù)。如果遇到國家征地或拆遷以及出現(xiàn)房產糾紛，購房者將缺少法律支持。

　　小產權房產風險有這些：

　　1，房產產權沒保證。今后公開進行市場交易會有困難。另外，小產權多是由村委會和開發(fā)商建造，手續(xù)不全可能被政府認定為違章建筑。

　　2，小產權不配套市政設施。水電氣網等都不在公共設施中。假如你要接的話，在附近沒有管線的情況下，需要多交很多錢進行管線建設，或者就不予受理不予安裝。

　　3.，附近服務設施多不健全。醫(yī)療衛(wèi)生，教育，購物等都受限制。

　　4.，房屋質量沒有保障，有問題沒地方找去。連物業(yè)公司都不太愿意接小產權小區(qū)。不過，小產權房也有好處，1是便宜，2是手續(xù)簡便，3是多數(shù)遠離市中心，環(huán)境略好。假如是自住或出租的話，可以適當考量考量小產權，當然前提是在質量有保證的前提下，配套設施都還行的基礎上可以考量。假如是投資準備賣房的，就別考量。

　　小產權房由于國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，由此看來小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。然而，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房擁有者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

　　小產權的房子不受法律保護，因為小產權房國家規(guī)定是不允許上市交易的。因為小產權房沒有法律保障。而且也沒有獨立的房產證。確實要買，要注意從以下方面考慮：

　　1、看開發(fā)主體是否合法。

　　2、看是否取得了國有土地使用證。

　　3、看是否符合城市規(guī)劃。

　　4、看是否取得了建筑工程施工許可證。

　　5、看有沒有商品房銷(預)售許可證。

　　小產權房的風險遠不止如此，更多的需要身前者去了解才能明白其中的風險。有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續(xù)。所以注冊公司選擇小產權房就需要慎重而行了。