政策的放寬，導(dǎo)致部分房地產(chǎn)業(yè)主在成立新公司時(shí)隨意申報(bào)注冊資本數(shù)額，為企業(yè)后期發(fā)展留下隱患。下面千百順邊肖給大家講講房地產(chǎn)公司注冊資本的選擇和影響。希望對你有幫助。
一、注冊資本金過小的影響
有些房地產(chǎn)老板在成立新公司的時(shí)候，注冊資本申報(bào)額太小，以為減輕了資金壓力，其實(shí)不然！主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1.不利于參與征地
政府在招標(biāo)、拍賣、出讓土地時(shí)，一般會在公告中對競買人的資質(zhì)提出要求，包括注冊資本的數(shù)額。比如投標(biāo)人必須是注冊資本不低于5000萬元的公司法人。
如果注冊資本過低，相當(dāng)于設(shè)置了門檻，自愿放棄了參與拿地的機(jī)會，不利于企業(yè)拿地。
即使二級市場通過并購方式獲取土地，土地出讓方對注冊資本過低的企業(yè)也不夠重視，無形中增加了企業(yè)獲取土地的障礙。
2.不利于優(yōu)秀合作伙伴的選擇
在整個(gè)發(fā)展過程中，企業(yè)會面對大量的合作伙伴。有些合作方，比如設(shè)計(jì)公司，更看重企業(yè)的規(guī)模，包括注冊資金。我們之前工作的設(shè)計(jì)公司，來自歐洲，是世界知名的設(shè)計(jì)公司，它的首席設(shè)計(jì)師有一個(gè)不成文的規(guī)定。在華合作項(xiàng)目必須同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：企業(yè)注冊資本不得低于1億元人民幣；項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積不低于50萬平方米。之所以挑剔，是因?yàn)樗麄冊趍ainland China不缺合作客戶，選擇優(yōu)質(zhì)客戶很容易擴(kuò)大品牌知名度。
此外，國字頭總承包商對施工單位和項(xiàng)目的規(guī)模也有相應(yīng)的要求。
3.不利于房屋銷售
普通人作為開發(fā)產(chǎn)品的主要購買力，在選擇開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，不僅要聽銷售人員的介紹和推銷，還要關(guān)注地段、學(xué)區(qū)房、樓層、戶型。對于一個(gè)剛成立的房地產(chǎn)企業(yè)，他們有自己簡單的理解，那就是注冊資金高的企業(yè)才是有實(shí)力的企業(yè)。所以他們在買房之前，一般會對開發(fā)公司進(jìn)行背景調(diào)查，查看企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，而注冊資本是要查看的重點(diǎn)項(xiàng)目。
如果金額太少，他們會擔(dān)心企業(yè)的資金會不會斷掉，房子能不能按時(shí)交付，從而影響企業(yè)的產(chǎn)品銷售。
二、注冊資本金過大的影響
打擊老百姓吹牛的人常說吹牛不交稅，但其實(shí)吹牛對未來可能會對股東和企業(yè)有影響。
1.對股東的影響
《公司法》第三條規(guī)定：有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任。這句話有兩層意思。第一，企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和法律糾紛時(shí)，股東的損失僅限于投資金額，不涉及個(gè)人和
。
其他家庭財(cái)產(chǎn)；另一層意思是，但是，在出資沒有全部到位的情況下，要按照當(dāng)初承諾的數(shù)額承擔(dān)責(zé)任，不足部分要追回到位。即《公司法》第二十八條股東應(yīng)當(dāng)按照公司章程的規(guī)定足額繳納所認(rèn)繳的出資額。股東未按照前款規(guī)定繳納出資的，除向公司足額繳納外，還應(yīng)當(dāng)向已按期足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。
另外，申報(bào)金額過大一時(shí)無法兌現(xiàn)的，根據(jù)《公司法》第199條，公司發(fā)起人、股東虛假出資，未交付貨幣或非貨幣的
如果股東不能按照申報(bào)的數(shù)額足額出資，根據(jù)第號文件。《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)投資者投資未到位而發(fā)生的利息支出企業(yè)所得稅前扣除問題的批復(fù)》(國稅函〔2009〕312號)，投資者實(shí)收資本與規(guī)定期限內(nèi)應(yīng)付資本的差額所應(yīng)支付的利息，不屬于企業(yè)的合理支出，應(yīng)由企業(yè)投資者承擔(dān)，不能在計(jì)算企業(yè)應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。
如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股東申報(bào)的注冊資本過大，超出了其能力范圍，然后投資后又抽逃，股東和企業(yè)也可能涉及虛假投資抽逃罪?！缎谭ā返谝话傥迨艞l規(guī)定：公司發(fā)起人、股東違反公司法規(guī)定，未交付貨幣、實(shí)物或者未轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)，虛假出資，或者在公司成立后抽逃出資，數(shù)額巨大、后果嚴(yán)重或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處五年以下有期徒刑或者拘役， 并處或者單處虛假出資或者抽逃出資金額2%以上10%以下的罰款。 單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，處五年以下有期徒刑或者拘役。
但如果企業(yè)有其他計(jì)劃，比如組建企業(yè)集團(tuán)，那就另當(dāng)別論了。眾所周知，自2019年銀監(jiān)會發(fā)布23號文以來，房地產(chǎn)外部融資的通道基本被堵死，企業(yè)必須想方設(shè)法自籌資金。常見的方式之一是關(guān)聯(lián)方拆資，但容易涉及增值稅視同銷售的風(fēng)險(xiǎn)。財(cái)稅〔2019〕20號文件的下發(fā)，給一些企業(yè)帶來了轉(zhuǎn)機(jī)。根據(jù)第三部分《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于明確養(yǎng)老機(jī)構(gòu)免征增值稅等政策的通知》
條規(guī)定，企業(yè)集團(tuán)內(nèi)單位（含企業(yè)集團(tuán)）之間的資金無償借貸行為，免征增值稅。若投資人有意向把新設(shè)公司作為母公司，構(gòu)建企業(yè)集團(tuán)架構(gòu)時(shí)，根據(jù)企業(yè)集團(tuán)的設(shè)置要求，注冊資本金應(yīng)保證在5000萬元人民幣以上，具體金額根據(jù)企業(yè)的業(yè)務(wù)確定。
綜上，新設(shè)項(xiàng)目公司時(shí)，注冊資本金額度不應(yīng)拍腦袋確定，而應(yīng)綜合法律規(guī)定、股東自身實(shí)力、企業(yè)計(jì)劃開發(fā)的項(xiàng)目規(guī)模、未來開展的業(yè)務(wù)等因素，量力而行。
