政策的放寬，導(dǎo)致一些房地產(chǎn)業(yè)主在成立新公司、申報注冊資本金額時更加隨意，為企業(yè)后期發(fā)展留下了隱患。對此，邊肖提醒打算成立公司的企業(yè)或老板。下面就和千百順邊肖一起看看房地產(chǎn)公司注冊資本的選擇和影響，希望對你有所幫助。
一、注冊資本金過小的影響
有些房地產(chǎn)老板在成立新公司的時候，注冊資本申報額太小，以為減輕了資金壓力，其實不然！主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
1.不利于參與征地
政府在招標(biāo)、拍賣、出讓土地時，一般會在公告中對競買人的資質(zhì)提出要求，包括注冊資本的數(shù)額。比如投標(biāo)人必須是注冊資本不低于5000萬元的公司法人。
如果注冊資本過低，相當(dāng)于設(shè)置了門檻，自愿放棄了參與拿地的機會，不利于企業(yè)拿地。
即使二級市場通過并購方式獲取土地，土地出讓方對注冊資本過低的企業(yè)也不夠重視，無形中增加了企業(yè)獲取土地的障礙。
2.不利于優(yōu)秀合作伙伴的選擇
在整個發(fā)展過程中，企業(yè)會面對大量的合作伙伴。有些合作方，比如設(shè)計公司，更看重企業(yè)的規(guī)模，包括注冊資金。我們之前工作的設(shè)計公司，來自歐洲，是世界知名的設(shè)計公司，它的首席設(shè)計師有一個不成文的規(guī)定。在華合作項目必須同時滿足以下兩個條件：企業(yè)注冊資本不得低于1億元人民幣；項目規(guī)劃建筑面積不低于50萬平方米。之所以挑剔，是因為他們在mainland China不缺合作客戶，選擇優(yōu)質(zhì)客戶很容易擴大品牌知名度。
此外，國字頭總承包商對施工單位和項目的規(guī)模也有相應(yīng)的要求。
3.不利于房屋銷售
普通人作為開發(fā)產(chǎn)品的主要購買力，在選擇開發(fā)產(chǎn)品時，不僅要聽銷售人員的介紹和推銷，還要關(guān)注地段、學(xué)區(qū)房、樓層、戶型。對于一個剛成立的房地產(chǎn)企業(yè)，他們有自己簡單的理解，那就是注冊資金高的企業(yè)才是有實力的企業(yè)。所以他們在買房之前，一般會對開發(fā)公司進行背景調(diào)查，查看企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，而注冊資本是要查看的重點項目。
如果金額太少，他們會擔(dān)心企業(yè)的資金會不會斷掉，房子能不能按時交付，從而影響企業(yè)的產(chǎn)品銷售。
二、注冊資本金過大的影響
打擊老百姓吹牛的人常說吹牛不交稅，但其實吹牛對未來可能會對股東和企業(yè)有影響。
1.對股東的影響
《公司法》第三條規(guī)定：有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任。這句話有兩層意思。一是企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營風(fēng)險和法律糾紛時，股東的損失僅限于投資金額，不涉及其他個人和家庭財產(chǎn)；另一層意思是，但是，在出資沒有全部到位的情況下，要按照當(dāng)初承諾的數(shù)額承擔(dān)責(zé)任，不足部分要追回到位。即《公司法》第二十八條股東應(yīng)當(dāng)按照公司章程的規(guī)定足額繳納所認(rèn)繳的出資額。股東未按照前款規(guī)定繳納出資的，除向公司足額繳納外，還應(yīng)當(dāng)向已按期足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。
此外，根據(jù)《公司法》的第199條，如果申報的數(shù)額太大而不能立即兌現(xiàn)，如果公司的發(fā)起人和股東
12號)文件規(guī)定，投資者實收資本與規(guī)定期限內(nèi)應(yīng)付資本的差額所產(chǎn)生的應(yīng)付利息，不屬于企業(yè)合理支出，應(yīng)由企業(yè)投資者承擔(dān)，在計算企業(yè)應(yīng)納稅所得額時不得扣除。
如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股東申報的注冊資本過大，超出了其能力范圍，然后投資后又抽逃，股東和企業(yè)也可能涉及虛假投資抽逃罪。《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)投資者投資未到位而發(fā)生的利息支出企業(yè)所得稅前扣除問題的批復(fù)》第一百五十九條規(guī)定：公司發(fā)起人、股東違反公司法規(guī)定，未交付貨幣、實物或者未轉(zhuǎn)移財產(chǎn)權(quán)，虛假出資，或者在公司成立后抽逃出資，數(shù)額巨大、后果嚴(yán)重或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處虛假出資或者抽逃出資金額百分之二以上百分之十以下罰金。單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，處五年以下有期徒刑或者拘役。
但如果企業(yè)有其他計劃，比如組建企業(yè)集團，那就另當(dāng)別論了。眾所周知，自2019年銀監(jiān)會發(fā)布23號文以來，房地產(chǎn)外部融資的通道基本被堵死，企業(yè)必須自己想辦法融資。常見的方式之一是關(guān)聯(lián)方拆資，但容易涉及增值稅視同銷售的風(fēng)險。財稅〔2019〕20號文件的下發(fā)，給一些企業(yè)帶來了轉(zhuǎn)機。根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于界定養(yǎng)老金
機構(gòu)免征增值稅等政策的通知》第三條規(guī)定，企業(yè)集團內(nèi)單位（含企業(yè)集團）之間的資金無償借貸行為，免征增值稅。若投資人有意向把新設(shè)公司作為母公司，構(gòu)建企業(yè)集團架構(gòu)時，根據(jù)企業(yè)集團的設(shè)置要求，注冊資本金應(yīng)保證在5000萬元人民幣以上，具體金額根據(jù)企業(yè)的業(yè)務(wù)確定。
綜上，新設(shè)項目公司時，注冊資本金額度不應(yīng)拍腦袋確定，而應(yīng)綜合法律規(guī)定、股東自身實力、企業(yè)計劃開發(fā)的項目規(guī)模、未來開展的業(yè)務(wù)等因素，量力而行。
