其他回答:1。繼承房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)申請“繼承權(quán)公證書”。也就是說，親屬死亡，子女或家庭成員想繼承房產(chǎn)并轉(zhuǎn)讓的，必須持有公證處辦理的繼承公證書。2.遺囑人處分不動產(chǎn)的遺囑可以公證。公證遺囑在遺囑類別中具有最高的法律效力，使遺囑人的子女在死后很容易繼承不動產(chǎn)和解決糾紛。3.捐贈房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理捐贈人的《捐贈證明書》和受贈人的《捐贈接受證明書》，或者雙方共同辦理《捐贈合同證明書》。比如你想通過贈與的方式把財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給兒子或者其他人，就必須經(jīng)過公證。4.涉及涉外、港澳臺的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的法律行為，必須經(jīng)過公證。提存公證是公證處根據(jù)法律規(guī)定和程序，為債權(quán)人的利益，將債務(wù)人或擔(dān)保人交付的債務(wù)的標(biāo)的物或抵押物(包括抵押物的替代物)委托保管，在條件成熟時交付給債權(quán)人的活動。存款人是為了履行還款義務(wù)或者保證義務(wù)，向公證處申請存款的人，被存款債務(wù)的債權(quán)人是存款人。其中，以擔(dān)保為目的的定金公證具有保證債務(wù)履行和替代其他擔(dān)保形式的法律效力。房地產(chǎn)繼承需向房地產(chǎn)交易中心提交的材料按上海市房屋土地資源管理局的有關(guān)規(guī)定:房地產(chǎn)繼承或遺贈需辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記，申請人是繼承人或受遺贈人。申請人應(yīng)向登記機關(guān)提交下列文件: (一)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件)；(二)身份證明(復(fù)印件)；(3)房地產(chǎn)權(quán)證(原件)；(四)繼承權(quán)公證文件或者遺囑公證書、接受遺贈公證書(原件)；(五)地籍圖(原件二份)；(六)房屋平面圖(原件2份)；(七)契稅完稅證明(原件)。交易費由雙方按每平方米建筑面積2.5元支付。轉(zhuǎn)讓方死亡的，申請人每平方米建筑面積支付5元。掛號費按住房80元，非住房300元收取。房地產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等程序。房屋領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，房屋所有人死亡時，其法定繼承人可以申請房屋繼承登記。一般步驟如下:1。房屋評估:首先，房屋的市場價值必須由評估公司評估。估價公司將根據(jù)房屋的路段、朝向、樓層、年限等重要因素進(jìn)行專業(yè)的價格分析和物業(yè)價格評估，確定物業(yè)的準(zhǔn)確市場價值。2.繼承公證:申請人應(yīng)到房屋所在地公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。公證時，必須提供房屋所有人的死亡證明、法定繼承人名單、房屋原所有人所立的遺囑(如有)，同時提交原遺囑。如果部分法定繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾的證明。3.房屋測繪:申請人必須到房產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或重繪手續(xù)，取得測繪成果或圖紙，方可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.繼承登記:申請人持房地產(chǎn)證、繼承公證書、房屋測繪證書到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記。在完成《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請》并提交上述資料后，辦案人員將接受收據(jù)并出具收據(jù)。所有資料審核完畢后，出具變更業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證。5.其他需要提交的材料:涉及財產(chǎn)所有權(quán)的事項經(jīng)法院判決、裁定或者調(diào)解的，必須提交法院判決、裁定或者調(diào)解。經(jīng)現(xiàn)場測繪，發(fā)現(xiàn)房屋已改建或有違法建筑的，必須向規(guī)劃部門提交建設(shè)申請審查或處理決定。房產(chǎn)繼承需要交契稅嗎？根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)市場個人無償捐贈房地產(chǎn)稅收管理的通知》，遺產(chǎn)必須按3%繳納契稅?！锻ㄖ访鞔_規(guī)定，個人無償捐贈房地產(chǎn)，受贈人應(yīng)當(dāng)全額收取契稅。國家稅務(wù)總局以前的規(guī)定是繼承法規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在繼承土地、房屋所有權(quán)時不征收契稅；非法定繼承人按照遺囑繼承死者生前土地、房屋所有權(quán)的，屬于贈與，應(yīng)當(dāng)征收契稅。所以從《通知》來看，今后無論是否是合法繼承人，捐贈的財產(chǎn)都要繳納契稅。轉(zhuǎn)售營業(yè)稅時間如何計算？出了房子再轉(zhuǎn)手要不要征收營業(yè)稅？這涉及到是否符合“免征營業(yè)稅五年”的規(guī)定。所以，就看如何計算“購買時間”了?！锻ㄖ穼⒚赓M贈送行為分為兩類，并以取得房屋的“購買時間”來區(qū)分。第一類是一般贈與行為，包括繼承、遺囑、離婚、扶養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與；第二類是其他免費贈品。對于以遺囑、繼承等第一種方式取得的房屋，購買時間仍按照原規(guī)定，即按照繼承、離婚財產(chǎn)分割前的購買時間確定購買時間。對于以其他無償贈與方式取得的房屋，購買時間確定為贈與行為發(fā)生后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間。顯然，對于無遺囑、繼承等“其他無償贈與”，購買時間會“重新計算”。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)手不到“五年”，繳納營業(yè)稅是必然的。再轉(zhuǎn)手就要收20%的稅才能收房子。如果再轉(zhuǎn)手，個人所得稅怎么算？能否像以前一樣以“核準(zhǔn)征收”的形式支付房屋價值的1%？《通知》明確，如果受贈人再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，在繳納個人所得稅時，將從轉(zhuǎn)讓所得中扣除在接收和轉(zhuǎn)讓房屋過程中繳納的稅款；...

其他回答:房地產(chǎn)公證是指公證員根據(jù)當(dāng)事人的申請，證明與房地產(chǎn)有關(guān)的法律行為、法律事實和文書的真實性、合法性的活動。房地產(chǎn)公證雖然不是房地產(chǎn)交易必不可少的一部分，但當(dāng)事人經(jīng)公證處審查后可以規(guī)避很多風(fēng)險，公證后的購房合同或協(xié)議可以直接申請法院執(zhí)行。 公證類型 1。房地產(chǎn)繼承的，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證”?！?h/】也就是說，子女或者家庭成員想要繼承房產(chǎn)，必須有公證處辦理的公證書； 2。遺囑人處分不動產(chǎn)的遺囑應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。 處分房地產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證。遺囑生效后，其法定繼承人和遺囑受益人可以根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證后到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)； 3。捐贈房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理捐贈人的《捐贈證明》和受贈人的《驗收證明》，或者雙方共同辦理《捐贈合同證明》； 4。涉及財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、港澳臺的涉外法律事務(wù)，必須辦理公證書。財產(chǎn)轉(zhuǎn)移協(xié)議簽訂后具有法律效力，無需公證。但是公證的證明力最強；當(dāng)事人可以選擇辦理。

其他回答:為避免將來出現(xiàn)問題所必需

其他回答:必須公證

其他回答:1。繼承房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)申請“繼承權(quán)公證書”。也就是說，親屬死亡，子女或家庭成員想繼承房產(chǎn)并轉(zhuǎn)讓的，必須持有公證處辦理的繼承公證書。2.遺囑人處分不動產(chǎn)的遺囑可以公證。公證遺囑在遺囑類別中具有最高的法律效力，使遺囑人的子女在死后很容易繼承不動產(chǎn)和解決糾紛。3.捐贈房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理捐贈人的《捐贈證明書》和受贈人的《捐贈接受證明書》，或者雙方共同辦理《捐贈合同證明書》。比如你想通過贈與的方式把財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給兒子或者其他人，就必須經(jīng)過公證。4.涉及涉外、港澳臺的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的法律行為，必須經(jīng)過公證。提存公證是公證處根據(jù)法律規(guī)定和程序，為債權(quán)人的利益，將債務(wù)人或擔(dān)保人交付的債務(wù)的標(biāo)的物或抵押物(包括抵押物的替代物)委托保管，在條件成熟時交付給債權(quán)人的活動。存款人是為了履行還款義務(wù)或者保證義務(wù)，向公證處申請存款的人，被存款債務(wù)的債權(quán)人是存款人。其中，以擔(dān)保為目的的定金公證具有保證債務(wù)履行和替代其他擔(dān)保形式的法律效力。房地產(chǎn)繼承需向房地產(chǎn)交易中心提交的材料按上海市房屋土地資源管理局的有關(guān)規(guī)定:房地產(chǎn)繼承或遺贈需辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記，申請人是繼承人或受遺贈人。申請人應(yīng)向登記機關(guān)提交下列文件: (一)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件)；(二)身份證明(復(fù)印件)；(3)房地產(chǎn)權(quán)證(原件)；(四)繼承權(quán)公證文件或者遺囑公證書、接受遺贈公證書(原件)；(五)地籍圖(原件二份)；(六)房屋平面圖(原件2份)；(七)契稅完稅證明(原件)。交易費由雙方按每平方米建筑面積2.5元支付。轉(zhuǎn)讓方死亡的，申請人每平方米建筑面積支付5元。掛號費按住房80元，非住房300元收取。房地產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等程序。房屋領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，房屋所有人死亡時，其法定繼承人可以申請房屋繼承登記。一般步驟如下:1。房屋評估:首先，房屋的市場價值必須由評估公司評估。估價公司將根據(jù)房屋的路段、朝向、樓層、年限等重要因素進(jìn)行專業(yè)的價格分析和物業(yè)價格評估，確定物業(yè)的準(zhǔn)確市場價值。2.繼承公證:申請人應(yīng)到房屋所在地公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。公證時，必須提供房屋所有人的死亡證明、法定繼承人名單、房屋原所有人所立的遺囑(如有)，同時提交原遺囑。如果部分法定繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾的證明。3.房屋測繪:申請人必須到房產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或重繪手續(xù)，取得測繪成果或圖紙，方可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.繼承登記:申請人持房地產(chǎn)證、繼承公證書、房屋測繪證書到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記。在完成《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請》并提交上述資料后，辦案人員將接受收據(jù)并出具收據(jù)。所有資料審核完畢后，出具變更業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證。5.其他需要提交的材料:涉及財產(chǎn)所有權(quán)的事項經(jīng)法院判決、裁定或者調(diào)解的，必須提交法院判決、裁定或者調(diào)解。經(jīng)現(xiàn)場測繪，發(fā)現(xiàn)房屋已改建或有違法建筑的，必須向規(guī)劃部門提交建設(shè)申請審查或處理決定。房產(chǎn)繼承需要交契稅嗎？根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)市場個人無償捐贈房地產(chǎn)稅收管理的通知》，遺產(chǎn)必須按3%繳納契稅?！锻ㄖ访鞔_規(guī)定，個人無償捐贈房地產(chǎn)，受贈人應(yīng)當(dāng)全額收取契稅。國家稅務(wù)總局以前的規(guī)定是繼承法規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在繼承土地、房屋所有權(quán)時不征收契稅；非法定繼承人按照遺囑繼承死者生前土地、房屋所有權(quán)的，屬于贈與，應(yīng)當(dāng)征收契稅。所以從《通知》來看，今后無論是否是合法繼承人，捐贈的財產(chǎn)都要繳納契稅。轉(zhuǎn)售營業(yè)稅時間如何計算？出了房子再轉(zhuǎn)手要不要征收營業(yè)稅？這涉及到是否符合“免征營業(yè)稅五年”的規(guī)定。所以，就看如何計算“購買時間”了?！锻ㄖ穼⒚赓M贈送行為分為兩類，并以取得房屋的“購買時間”來區(qū)分。第一類是一般贈與行為，包括繼承、遺囑、離婚、扶養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與；第二類是其他免費贈品。對于以遺囑、繼承等第一種方式取得的房屋，購買時間仍按照原規(guī)定，即按照繼承、離婚財產(chǎn)分割前的購買時間確定購買時間。對于以其他無償贈與方式取得的房屋，購買時間確定為贈與行為發(fā)生后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間。顯然，對于無遺囑、繼承等“其他無償贈與”，購買時間會“重新計算”。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)手不到“五年”，繳納營業(yè)稅是必然的。再轉(zhuǎn)手就要收20%的稅才能收房子。如果再轉(zhuǎn)手，個人所得稅怎么算？能否像以前一樣以“核準(zhǔn)征收”的形式支付房屋價值的1%？《通知》明確，受贈人再次轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，轉(zhuǎn)讓所得將從房屋捐贈和轉(zhuǎn)讓中扣除。...

其他回答:步驟:測量準(zhǔn)備-宗地測量-宗地草圖-權(quán)屬測量資料整理歸檔 第一節(jié):權(quán)屬測量準(zhǔn)備 一、確定測量范圍，制作測量工作圖 1。地籍控制網(wǎng)-城市規(guī)劃區(qū)初始權(quán)屬測量，初始地籍詳圖測量-建成區(qū)邊緣[放大航拍照片，舊地籍圖，繪制宗地位置關(guān)系圖 2。劃分地籍街道、街區(qū)和地塊 1。劃分街道、街區(qū) a .街道是行政區(qū)域內(nèi)行政邊界的主要道路，目前河流等土地特征封閉，是城鎮(zhèn)地籍調(diào)查的一級劃分區(qū)域。 b，居住區(qū)和城市的劃分:街道-街區(qū)-地塊 c，劃分應(yīng)盡可能與城市管理的街道邊界一致，并應(yīng)使用街道辦事處的管轄邊界。 D .鄰里是由互通道路、溝渠等線狀要素圍成的街區(qū)。 2。分割宗地(共享宗地、共享宗地和一個宗地) 3。預(yù)編宗地號:由西向東，由北向南，統(tǒng)一預(yù)編宗地號 4。調(diào)查通知。宗地調(diào)查準(zhǔn)備 第二節(jié)宗地權(quán)屬狀況實地調(diào)查土地使用者性質(zhì)、土地權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬來源、土地使用權(quán)、其他權(quán)利狀況、土地使用者權(quán)屬來源證明材料與申請表中土地使用者一致，實際土地用途與批準(zhǔn)用途和申請表一致。進(jìn)行調(diào)查和審查 二。關(guān)于土地使用者和土地所有權(quán)性質(zhì)的調(diào)查。土地使用者調(diào)查:名稱、單位、單位性質(zhì)、通訊地址、主管部門和法定代表人 2。城鎮(zhèn)地籍調(diào)查中土地權(quán)屬性質(zhì)調(diào)查:國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán) 3集體土地建設(shè)用地使用權(quán)和集體土地未利用地使用權(quán) 三。土地所有權(quán)來源和使用權(quán)類型調(diào)查 1。國有土地使用權(quán)類型:劃撥、轉(zhuǎn)讓、國家出資(入股)、國家租賃、國家授權(quán)經(jīng)營 2。國有土地使用權(quán)劃撥由縣級以上人民政府批準(zhǔn) 劃撥國有土地使用權(quán)來源證明:a、建設(shè)用地批準(zhǔn)書b、國有土地劃撥決定書c、新開工大中型建設(shè)項目土地預(yù)登記文件c、勘測定界圖 4。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓由縣級以上人民政府批準(zhǔn)。 5。國有土地權(quán)屬來源證明:a .建設(shè)用地批準(zhǔn)書B、出讓合同C、出讓金支付憑證