二手房合理避稅風(fēng)險(xiǎn)高:
認(rèn)識(shí)二手房交易中的避稅風(fēng)險(xiǎn)
由于中介公司素質(zhì)良莠不齊，個(gè)別小中介公司提出的二手房交易“避稅”方案實(shí)際上存在很大風(fēng)險(xiǎn)。 [b]近4萬(wàn)元高額稅費(fèi)使買主放棄購(gòu)房[/b] 在國(guó)企工作的李先生于1998年在洋橋附近購(gòu)得一套房改房，建筑面積75平方米，兩居室，一家三口居住，但最近李先生...展開全部
二手房存在很大的合理避稅風(fēng)險(xiǎn):
二手房如何避稅
一般來說，買賣二手房繳稅是按照網(wǎng)簽合同上價(jià)格計(jì)算的。每個(gè)地區(qū)都有地區(qū)指導(dǎo)價(jià)，也叫最低過戶價(jià)。這個(gè)價(jià)格意味著那個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)交易的時(shí)候最低價(jià)格。比如，以前有些北京區(qū)域最低過戶價(jià)是6000元/平米，但是實(shí)際交易價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了那個(gè)價(jià)格。也...展開全部
其他回答:這個(gè)現(xiàn)在很難辦，你可以找房產(chǎn)中介，那些中介都會(huì)做，只要你信任他
，你就可以把稅率保持的盡量低?。。?！
其他回答:這個(gè)需要兩份合同。一份合同由買方和賣方簽署。本合同簽訂的價(jià)格為真實(shí)成交價(jià)格。比如你買的房子的價(jià)格是178萬(wàn)，而房產(chǎn)證上的原價(jià)是70萬(wàn)。這個(gè)價(jià)格寫成178萬(wàn)。還有轉(zhuǎn)讓時(shí)國(guó)土資源局簽的合同。以上價(jià)格寫成70萬(wàn)。這樣國(guó)家稅收就以轉(zhuǎn)讓價(jià)格為基礎(chǔ)了。因?yàn)槟氵^戶的時(shí)候?qū)懙氖欠慨a(chǎn)證原價(jià)，不考慮契稅、營(yíng)業(yè)稅等。，所有國(guó)家相關(guān)稅費(fèi)按70萬(wàn)元計(jì)算。如果你在國(guó)土局的買賣合同上寫真實(shí)成交價(jià)格178萬(wàn)，那么所有國(guó)家稅費(fèi)都按178萬(wàn)計(jì)算，還有個(gè)人所得稅，即178萬(wàn)減去70萬(wàn)，減去原房主房屋裝修有效發(fā)票的剩余20%。這個(gè)稅比較重。7788加起來幾十萬(wàn)稅，沒必要。如果真的想避稅，可以按房產(chǎn)證原價(jià)過戶。其實(shí)你的首付是銀行監(jiān)管的，資金監(jiān)管是有協(xié)議的，可以放心，市場(chǎng)上的二手房交易90%都是這樣做的。也就是所謂的陰陽(yáng)合同，對(duì)買家沒有風(fēng)險(xiǎn)，但實(shí)際上賣家是沒有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)樗械腻X都是銀行監(jiān)管的，誰(shuí)也不能動(dòng)。當(dāng)時(shí)銀行還是直接把錢打到賣家賬戶上?。。。。?/p>
【/s2/】二手房合理避稅風(fēng)險(xiǎn)高:【/h/】二手房交易能否合理避稅？
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根據(jù)建設(shè)部等九部委出臺(tái)的房產(chǎn)新政策，從今年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)。對(duì)新政策所導(dǎo)致新房五年期內(nèi)交易稅收成本增加，不少房產(chǎn)炒家和房產(chǎn)中介公司“明修棧道，暗渡陳倉(cāng)”，...展開全部
【/s2/】二手房合理避稅風(fēng)險(xiǎn)高:【/h/】二手房避稅合法嗎，二手房避稅風(fēng)險(xiǎn)有哪些【/h/】【/S2/】
一、二手房避稅合法嗎（一）先租后賣。此種方法不繳全額營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)，只繳契稅、登記費(fèi)、印花稅等，具有一定可行性。但由于房屋的價(jià)格具有極大的可變因素，如果所簽的價(jià)格與兩年后該房屋的市場(chǎng)價(jià)格不一樣，房屋價(jià)格上漲了，房主完全可能寧愿賠償...展開全部
其他回答:2。二手房避稅有哪些風(fēng)險(xiǎn)
(1)合同價(jià)低，可以規(guī)避。低合同價(jià)是二手房市場(chǎng)買賣雙方最常用的避稅手段。比如實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為20萬(wàn)元的房子，在買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，提交給房產(chǎn)局的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為15萬(wàn)元，這樣就可以輕松避免剩余5萬(wàn)元產(chǎn)生的稅費(fèi)。這種方法可能會(huì)導(dǎo)致買方按照少報(bào)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格付款，造成業(yè)主的損失。
(2)先租后買，延期交易。兩種稅都以5年為限，超過5年的轉(zhuǎn)讓可以免征營(yíng)業(yè)稅。于是，在市場(chǎng)上，買賣雙方協(xié)商“先租后買”達(dá)成交易。在這種方式下，房屋產(chǎn)權(quán)不歸買受人所有，因?yàn)榻灰组L(zhǎng)期不能轉(zhuǎn)讓。如果房?jī)r(jià)上漲，業(yè)主可能更愿意支付違約金而不是出售，買方只能重新選擇房子。如果幾年后房子被收購(gòu)，房?jī)r(jià)下跌，買家就不愿意繼續(xù)交易，無(wú)論哪一方反悔，未來都會(huì)產(chǎn)生糾紛。
(3)給真實(shí)企業(yè)的假禮物，暗箱操作。新政策頒布后，許多業(yè)主通過虛假禮品逃避個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。首先，由于雙方私下交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛；其次，因?yàn)橘?zèng)與不是買賣行為，如果買受人拿到房產(chǎn)后出現(xiàn)質(zhì)量問題，沒有法律保護(hù)，很難要求房主賠償；最后，贈(zèng)與可以在房產(chǎn)證過戶前隨時(shí)撤銷。
(4)假離婚。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓取得的收入超過5年的，免征個(gè)人所得稅，這是家庭中唯一的客廳。換句話說，夫妻雙方的第二套房子轉(zhuǎn)讓時(shí)都要繳納個(gè)人所得稅。很多夫妻通過假離婚避稅。因?yàn)槭羌匐x婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時(shí)不會(huì)過多考慮財(cái)產(chǎn)分割問題。所以一旦離婚后一方拒絕再婚，另一方就很難維護(hù)自己的合法權(quán)益。
上述常見的“合理避稅”行為是違法的，給當(dāng)事人留下了嚴(yán)重的困擾。住房是一筆巨大的財(cái)產(chǎn)，我們拿到的時(shí)候應(yīng)該是合理合法的，這樣公民的合法權(quán)益才能得到法律的保護(hù)。如果取得時(shí)的程序和方法不合法，一旦發(fā)生糾紛，公民將得不到應(yīng)有的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛，你應(yīng)該立即尋求律師的幫助，不要冒險(xiǎn)。
