【/s2/】二手房合理避稅風(fēng)險(xiǎn)高:【/h/】二手房避稅風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
由于中介公司素質(zhì)良莠不齊，個(gè)別小中介公司提出的“避稅”方案實(shí)際上存在很大風(fēng)險(xiǎn)。近4萬元高額稅費(fèi)使買主放棄購房 在國企工作的李先生于1998年在洋橋附近購得一套房改房，建筑面積75平方米，兩居室，一家三口居住，但最近李先生想把自己年邁的父...展開全部
其他回答:差價(jià)風(fēng)險(xiǎn)
【/s2/】二手房合理避稅風(fēng)險(xiǎn)大:【/h/】二手房“高科技”避稅風(fēng)險(xiǎn)有哪些？愛問知識人
具體如下（1） 先付款等期滿再過戶。 這種“私訂終身”避稅是指買賣雙方商量好房屋價(jià)格后，房主先將房產(chǎn)證交付買主，買主付清絕大部分房款后，房主交鑰匙讓買主住進(jìn)房子。雙方約定，等房齡滿5年再去辦理過戶手續(xù)，以此規(guī)避稅費(fèi)。 從法律的角度看，...展開全部
【/s2/】二手房合理避稅風(fēng)險(xiǎn)高:【/h/】二手房避稅合法嗎，二手房避稅風(fēng)險(xiǎn)有哪些【/h/】【/S2/】
一、二手房避稅合法嗎（一）先租后賣。此種方法不繳全額營業(yè)稅及附加費(fèi)，只繳契稅、登記費(fèi)、印花稅等，具有一定可行性。但由于房屋的價(jià)格具有極大的可變因素，如果所簽的價(jià)格與兩年后該房屋的市場價(jià)格不一樣，房屋價(jià)格上漲了，房主完全可能寧愿賠償...展開全部
其他回答:2。二手房避稅有哪些風(fēng)險(xiǎn)
(1)合同價(jià)低，可以規(guī)避。低合同價(jià)是二手房市場買賣雙方最常用的避稅手段。比如實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為20萬元的房子，在買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，提交給房產(chǎn)局的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為15萬元，這樣就可以輕松避免剩余5萬元產(chǎn)生的稅費(fèi)。這種方法可能會導(dǎo)致買方按照少報(bào)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格付款，造成業(yè)主的損失。
(2)先租后買，延期交易。兩種稅都以5年為限，超過5年的轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，在市場上，買賣雙方協(xié)商“先租后買”達(dá)成交易。在這種方式下，房屋產(chǎn)權(quán)不歸買受人所有，因?yàn)榻灰组L期不能轉(zhuǎn)讓。如果房價(jià)上漲，業(yè)主可能更愿意支付違約金而不是出售，買方只能重新選擇房子。如果幾年后房子被收購，房價(jià)下跌，買家就不愿意繼續(xù)交易，無論哪一方反悔，未來都會產(chǎn)生糾紛。
(3)給真實(shí)企業(yè)的假禮物，暗箱操作。新政策頒布后，許多業(yè)主通過虛假禮品逃避個(gè)人所得稅和營業(yè)稅。首先，由于雙方私下交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛；其次，因?yàn)橘浥c不是買賣行為，如果買受人拿到房產(chǎn)后出現(xiàn)質(zhì)量問題，沒有法律保護(hù)，很難要求房主賠償；最后，贈與可以在房產(chǎn)證過戶前隨時(shí)撤銷。
(4)假離婚。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上且為家庭唯一客廳的所得，免征個(gè)人所得稅。換句話說，夫妻雙方的第二套房子轉(zhuǎn)讓時(shí)都要繳納個(gè)人所得稅。很多夫妻通過假離婚避稅。因?yàn)槭羌匐x婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時(shí)不會過多考慮財(cái)產(chǎn)分割問題。所以一旦離婚后一方拒絕再婚，另一方就很難維護(hù)自己的合法權(quán)益。
上述常見的“合理避稅”行為是違法的，給當(dāng)事人留下了嚴(yán)重的困擾。住房是一筆巨大的財(cái)產(chǎn)，我們拿到的時(shí)候應(yīng)該是合理合法的，這樣公民的合法權(quán)益才能得到法律的保護(hù)。如果取得時(shí)的程序和方法不合法，一旦發(fā)生糾紛，公民將得不到應(yīng)有的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛，你應(yīng)該立即尋求律師的幫助，不要冒險(xiǎn)。
【/s2/】二手房存在很大的合理避稅風(fēng)險(xiǎn):【/h/】利用二手房交易抵押實(shí)現(xiàn)避稅是否可行？風(fēng)險(xiǎn)大嗎？
你這種情況的交易風(fēng)險(xiǎn)理論上是沒有辦法完全規(guī)避的。我個(gè)人不太支持這種規(guī)避方式。原因：1、你們有交易合同又有抵押的相關(guān)協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛到法院會產(chǎn)生交易事實(shí)不清的問題。對你不利。2、20萬違約金這個(gè)數(shù)額恐怕法院不會支持。我國合同法司法解釋...展開全部
其他回答:無論如何，你屬于契約關(guān)系。當(dāng)時(shí)業(yè)主賣的不止一個(gè)房間，你只能追究違約責(zé)任。你的房貸沒用，沒有房貸關(guān)系?！?h/】真正的擔(dān)保抵押只能在房地產(chǎn)交易中心登記。目前只有銀行和部分擔(dān)保公司會在交易中心辦理抵押登記，民間借貸沒有抵押登記。【/h/】如果非要做，最好看業(yè)主有沒有其他可以還債的資產(chǎn)。如果不是，我建議你不要做，因?yàn)槟隳艽蜈A官司，能否強(qiáng)制執(zhí)行取決于業(yè)主有沒有其他資產(chǎn)。
你的房貸不能保證這套房不會賣超過一個(gè)房間。
其他回答:由于中介公司素質(zhì)參差不齊，個(gè)別小中介公司提出的“避稅”方案其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)很大。近4萬元的高稅費(fèi)讓購房者放棄買房。李先生在一家國有企業(yè)工作，1998年在楊橋附近買了一套房改房，建筑面積75平方米，兩間臥室，一家三口。不過最近李先生想把年邁的父母接過來住，也方便照顧。五個(gè)人住一套兩居室，顯然環(huán)境差。因此，李先生決定賣掉房子，然后去郊區(qū)購買一套三居室公寓，以改善居住環(huán)境。今年4月，李先生將房子委托給一家經(jīng)紀(jì)公司出售，李先生報(bào)價(jià)5300元/平方米，總價(jià)39.75萬元。6月20日，在一家私營企業(yè)工作的李先生和劉女士初步達(dá)成購房意向。然而，在計(jì)算應(yīng)付稅款時(shí)，雙方都陷入了尷尬的境地。雖然李先生的房子是1998年購買的，但產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間是2004年，正好在兩年內(nèi)出售該房屋的全部營業(yè)稅范圍內(nèi)。而且從6月15日開始，個(gè)人所得稅的征收開始與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓掛鉤，朝陽、東城已經(jīng)開始試點(diǎn)。經(jīng)計(jì)算，該房屋上市交易，李先生應(yīng)繳納營業(yè)稅19875元，即39.75*5%=1.9875(萬元)；并應(yīng)繳納個(gè)人所得稅=(房價(jià)-房屋建筑面積* 4000元/平方米-合理費(fèi)用)*20%，即，(39.75-75 * 4000元/平方米-合理費(fèi)用)* 20% = 19500元。面對這近4萬元的高稅收，買賣雙方都不愿意承擔(dān)。經(jīng)過一個(gè)小時(shí)的談判，買方最終放棄了購買。中介公司推出“合理避稅”服務(wù)針對上述情況，北京不少中介公司提出了所謂的“合理避稅”方案:出租待售、租售同步、延遲交易過戶等。其中，出租出售較為常見，即業(yè)主出售個(gè)人購買不滿2年的房屋(時(shí)間以產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證為準(zhǔn))，應(yīng)按規(guī)定全額征收營業(yè)稅。為了避稅，買賣雙方可以先簽訂租賃合同，買方以租賃的形式住在房子里。購買時(shí)間超過2年后，買賣雙方將簽訂二手房買賣合同。此外，在一些交易中，也有人采用簽訂陰陽合同的方法避稅。買賣雙方簽訂兩份合同，一份為主管部門簽訂的合同，采用區(qū)域指導(dǎo)價(jià)計(jì)算銷售價(jià)格的方法，以達(dá)到少繳稅的目的。另一種是買賣雙方簽訂的真實(shí)合同，根據(jù)雙方實(shí)際成交價(jià)格簽訂。了解“合理避稅”的風(fēng)險(xiǎn)北京鐘毅律師事務(wù)所律師王靜平提醒，二手房交易雙方必須認(rèn)識到，所謂的“合理避稅”存在不小的法律風(fēng)險(xiǎn)。王律師表示，在現(xiàn)實(shí)中，一些所謂的“合理避稅”是指交易雙方以所謂的“合法形式”減少或逃避應(yīng)納稅款。以“以租代賣”的方式減少或逃避應(yīng)繳稅款，對雙方都是很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。就出租人(實(shí)際上是賣方)而言，承租人有權(quán)隨時(shí)終止合同。如果承租人(實(shí)際上是買受人)在租賃期內(nèi)由于經(jīng)濟(jì)條件、房價(jià)等因素不再租賃該房屋，出租人出售該房屋的目的就無法實(shí)現(xiàn)。至于陰陽合同的簽訂，鏈家專業(yè)人士認(rèn)為，對賣方來說，風(fēng)險(xiǎn)在于買方很可能會以房產(chǎn)局備案的合同為威脅，要求賣方在完成過戶手續(xù)后降低房屋售價(jià)。對于買受人來說，存在這樣一種風(fēng)險(xiǎn)，即如果買受人在過戶前支付了房價(jià)，但出賣人違約不賣，而只支付了與房產(chǎn)局簽訂的合同中注明的價(jià)格，在沒有充分證據(jù)的情況下，買受人將遭受較大損失。本期寫/本報(bào)記者徐子陵■案例解決方案占地140多平方米，需要繳納所得稅。安女士:我感興趣的是一套三室兩廳兩衛(wèi)的二手房，145平米。賣家已經(jīng)待了兩年半了。下周我將簽署合同。按照現(xiàn)在的規(guī)定，除了房屋周轉(zhuǎn)，還要交什么稅？律師回復(fù):信中提到的房屋面積超過140平方米，不在享受優(yōu)惠政策的普通房屋之列。除房屋成交外，買方主要支付:(1)契稅:成交價(jià)的3%；(2)合同印花稅:成交價(jià)格的0.5‰；(3)房產(chǎn)證印花稅:5元；(4)其他雜項(xiàng)費(fèi)用。出賣人主要繳納:(1)營業(yè)稅(含城建稅、教育費(fèi)附加)，以及房屋成交額與原購房款差額的5.5%；(2)合同印花稅:成交價(jià)格的0.5‰；(3)個(gè)人所得稅，本次轉(zhuǎn)讓凈收入的20%；(4)土地增值稅:增值額=房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目之和(買價(jià)、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅)*稅率。簽合同不入戶風(fēng)險(xiǎn)極大。張先生:我想買一套朋友的二手房。朋友說為了避免交營業(yè)稅，可以先簽二手房買賣合同，等房產(chǎn)所有權(quán)達(dá)到兩年后再辦理過戶手續(xù)。這樣有風(fēng)險(xiǎn)嗎？律師回復(fù):根據(jù)規(guī)定，購買不滿2年的房屋對外出售，應(yīng)全額征收營業(yè)稅。個(gè)人購房時(shí)，以其契稅完稅憑證或契稅完稅憑證上注明的時(shí)間為購房時(shí)間。未提供契稅完稅證明或契稅完稅證明的，購房時(shí)間以房產(chǎn)證注明的日期為準(zhǔn)。雙方通過虛假簽約日期避稅是偷稅漏稅。一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，他們肯定會受到相應(yīng)的處罰。中國法律要求房地產(chǎn)買賣必須登記。張先生只簽訂買賣合同，不辦理過戶登記手續(xù)，不能取得該房產(chǎn)的所有權(quán)；如果業(yè)主將物業(yè)出售給第三人并辦理過戶手續(xù)，張燦先生僅根據(jù)買賣合同追究其違約責(zé)任。營業(yè)稅和所得稅一般由賣方繳納。潘先生:我打算在程楠買一套二手房。該機(jī)構(gòu)表示，為了降低營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，可以降低合同中的交易價(jià)格。這種做法是否違法，可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？律師回答:根...
其他回答:盡量不要這樣:
1。這樣做有一定的風(fēng)險(xiǎn)?？梢詫懞贤?，中介證明三方簽字，按指紋，寫違約金(金額)；
2。你現(xiàn)在想省錢省事。以后有機(jī)會拆遷之類的，需要原業(yè)主簽字。到那個(gè)時(shí)候，你就很被動了。
【/s2/】二手房存在很大的合理避稅風(fēng)險(xiǎn):現(xiàn)在買賣房子如何更好的避稅？
首先，非常感謝大家在這里回答這個(gè)問題。我來帶你進(jìn)入這個(gè)問題?，F(xiàn)在我們一起討論一下。
合理避稅是納稅人為了自身經(jīng)濟(jì)利益最大化而進(jìn)行的避稅規(guī)劃。以下是一些常見的避稅方法。
1.合作開發(fā)方式下的合理避稅
利用這種方法，可以使?fàn)I業(yè)收入、利息收入和股息收入在收入性質(zhì)上相互轉(zhuǎn)化，企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際需要選擇合適的經(jīng)營方式，減輕稅收負(fù)擔(dān)。
例:甲公司計(jì)劃投資200萬元與乙公司合作開發(fā)一個(gè)商住樓項(xiàng)目。甲公司可以采取以下方式與乙公司合作:
甲公司投資200萬元與乙方合作開發(fā)商住樓。
a公司可以通過銀行貸款200萬元給b公司，參與商住樓的開發(fā)
3公司可以通過投資入股的方式參與商住樓的開發(fā)
規(guī)劃分析；現(xiàn)假設(shè)甲公司于一年后退出商住樓開發(fā)項(xiàng)目，與乙公司協(xié)商后以現(xiàn)金方式分享40萬元..
方案一:合作開發(fā)
甲公司與乙公司合作開發(fā)商住樓，一年后收入40萬元。收入按照稅法規(guī)定分成利潤作為項(xiàng)目收入，來自A公司的收入不分?jǐn)側(cè)魏钨M(fèi)用。當(dāng)公司獲得40萬元時(shí)，相當(dāng)于公司將自己共同開發(fā)的商住樓部分轉(zhuǎn)讓給B公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為240萬元。轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)在繳納營業(yè)稅和房地產(chǎn)銷售附加費(fèi)、土地增值稅、印花稅和所得稅后取得。
方案二；出借資金
如果甲公司通過銀行向乙公司貸款200萬元，利率為5%，甲公司一年后還將收回40萬元，這是在繳納金融營業(yè)稅和附加所得稅后作為利息收入賺取的。
終于，我來了。祝大家生活愉快，身體健康，家庭興旺，事業(yè)蒸蒸日上。謝謝！
