其他回答:房地產(chǎn)開發(fā)公司，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元以上，對(duì)股東出資比例沒有限制。股份最多的人為董事長(zhǎng)，董事會(huì)是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由地級(jí)以上市工商行政管理部門批準(zhǔn)；注冊(cè)資本10萬(wàn)元以上的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司，經(jīng)縣級(jí)以上工商行政管理部門批準(zhǔn)，現(xiàn)可申請(qǐng)獨(dú)資經(jīng)營(yíng)?！?h/】現(xiàn)在一般都是省(直轄市)或省級(jí)授權(quán)的市建設(shè)廳審批，國(guó)家沒有規(guī)定辦理時(shí)限，不限定7天！【/h/】房地產(chǎn)開發(fā)公司的開發(fā)資質(zhì)證書一般由市建設(shè)部門申請(qǐng)審批(有些地方需要市政府審批)，國(guó)家沒有規(guī)定辦理期限，所以不限定7天！【/h/】具體手續(xù)很復(fù)雜，最好登錄建設(shè)部門的網(wǎng)站，或者去當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門詢問(wèn)，索取相關(guān)說(shuō)明材料！

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)要求和登記程序

一、設(shè)立條件

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條和《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

1.有自己的名字和組織

任何房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都必須有自己的名稱，這是個(gè)性化和區(qū)別于其他企業(yè)的重要標(biāo)志，也是成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的必要條件。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先要確定企業(yè)名稱，沒有企業(yè)名稱就無(wú)法得到社會(huì)的認(rèn)可。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織是企業(yè)內(nèi)部管理企業(yè)事務(wù)，對(duì)外代表企業(yè)從事民事活動(dòng)的組織的總稱，是企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常進(jìn)行的重要保證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織形式應(yīng)根據(jù)其不同而不同。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)主要包括:股東大會(huì)(股東會(huì))；股東會(huì)(股東大會(huì))是房地產(chǎn)開發(fā)公司的決策機(jī)構(gòu)，即形成企業(yè)意志、決定企業(yè)重大事務(wù)的機(jī)構(gòu)，是企業(yè)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。董事會(huì)和經(jīng)理:董事會(huì)是房地產(chǎn)開發(fā)公司的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，即負(fù)責(zé)執(zhí)行決策機(jī)關(guān)的決議和指示，經(jīng)理是董事會(huì)聘請(qǐng)的專門管理企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。監(jiān)事會(huì)是房地產(chǎn)開發(fā)公司的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，即監(jiān)督企業(yè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)(在房地產(chǎn)開發(fā)公司中，如果股東人數(shù)少，規(guī)模小，可以不設(shè)監(jiān)事會(huì)，只設(shè)一、二名監(jiān)事)。

2.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他任何企業(yè)一樣，必須有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要有自己的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，包括自有或租賃的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。其次，企業(yè)必須有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和固定的企業(yè)法人地址，不能以游泳的方式從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3.有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資金。注冊(cè)資本的多少在一定程度上反映了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。為保證投資房地產(chǎn)開發(fā)的能力，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本必須與房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)，不得低于最低限額。《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》第五條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本。

4.有足夠的專業(yè)技術(shù)人員

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有足夠的會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)、營(yíng)銷等經(jīng)濟(jì)管理人員和規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等工程技術(shù)人員。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第五條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有四名以上持有房地產(chǎn)、建筑工程從業(yè)資格證書的專職技術(shù)人員和兩名以上持有從業(yè)資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。

5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件

《城市房地產(chǎn)管理法》不僅規(guī)定了設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的上述四個(gè)條件，還規(guī)定了一個(gè)條件，即法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。本規(guī)定旨在與《公司法》、《全民所有制工業(yè)企業(yè)法》、《公司登記管理?xiàng)l例》等其他法律、行政法規(guī)銜接。

二.注冊(cè)程序

(一)公司名稱審批

1.查詢需要多個(gè)姓名。

2.查詢公司名稱前，需要確定公司注冊(cè)資本、股東姓名及出資比例、公司經(jīng)營(yíng)范圍。

3.公司名稱核對(duì)材料:股東身份證明原件、股東簽署的《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書》、委托代理人身份證明。

4.企業(yè)名稱審批時(shí)間:1個(gè)工作日。

5.企業(yè)名稱有效期:名稱有效期為取得《名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》后半年；六個(gè)月內(nèi)未辦理工商登記的，公司名稱可以再延長(zhǎng)六個(gè)月。

(二)開立驗(yàn)資賬戶

1.開立公司臨時(shí)驗(yàn)資賬戶

公司名稱核準(zhǔn)后，公司可以臨時(shí)核實(shí)資本賬戶。股東以現(xiàn)金或按出資比例轉(zhuǎn)讓的方式將注冊(cè)資本轉(zhuǎn)入臨時(shí)驗(yàn)資賬戶。

2.會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)資

會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)根據(jù)銀行提供的股東資本入賬和公司注冊(cè)信息出具驗(yàn)資報(bào)告。

(3)辦理工商登記(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)

1.工商登記所需材料:股東身份證明、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書、股東會(huì)決議、公司住所證明等。

2.工商登記所需時(shí)間:5個(gè)工作日。

3.工商登記費(fèi)用:營(yíng)業(yè)執(zhí)照費(fèi)110元人民幣，工商登記費(fèi)為公司注冊(cè)資本的萬(wàn)分之八。

(4)刻章

工商局核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，可以刻制公司公章、法人章、財(cái)務(wù)章。

(五)辦理組織機(jī)構(gòu)代碼登記

1.所需材料:公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明復(fù)印件、公章。

2.所需時(shí)間:1-5個(gè)工作日，辦理組織機(jī)構(gòu)代碼的時(shí)間因地而異。

3.所需費(fèi)用:148元。

(6)辦理稅務(wù)登記

1.所需材料:營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公章、公司住所證明、會(huì)計(jì)師身份證明、法定代表人身份證明等。

2.所需時(shí)間:稅務(wù)登記2-3個(gè)工作日。

3.所需費(fèi)用:20元。

三.資格要求和應(yīng)用

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定:

第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書(以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)企業(yè)情況分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)。

各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下:

(1)一級(jí)資質(zhì):

1、注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元人民幣；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

3.近3年內(nèi)完成住房建筑面積30萬(wàn)平方米以上，或完成相當(dāng)于房地產(chǎn)開發(fā)投資的金額；

4.建筑工程質(zhì)量合格率連續(xù)五年達(dá)到100%；

5.上一年度住房建筑面積在15萬(wàn)平方米以上，或者完成相當(dāng)于房地產(chǎn)開發(fā)投資的；

6.具有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)專業(yè)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于40人，其中具有中級(jí)職稱的經(jīng)理人不少于20人，具有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；

7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

8.有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

9.未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。

(二)二級(jí)資質(zhì):

1、注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元人民幣；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

3.近三年建筑面積已完成15萬(wàn)平方米以上，或累計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資相當(dāng)于此；

4.連續(xù)三年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%；

5.去年住房建筑面積10萬(wàn)平方米以上，或相當(dāng)于房地產(chǎn)開發(fā)投資完成；

6.具有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)專業(yè)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于20人，其中具有中級(jí)職稱的經(jīng)理人不少于10人，具有資格證書的專職會(huì)計(jì)師不少于3人；

7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

8.有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

9.未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。

(3)三級(jí)資質(zhì):

1、注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元人民幣；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

3.房屋總建筑面積在5萬(wàn)平方米以上，或者房地產(chǎn)開發(fā)總投資相當(dāng)于此；

4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%；

5.具有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)專業(yè)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于10人，其中具有中級(jí)職稱的經(jīng)理人不少于5人，具有資格證書的專職會(huì)計(jì)師不少于2人；

6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；

7.有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

8.未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。

(4)四級(jí)資質(zhì):

1、注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元人民幣；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

3.建設(shè)工程竣工合格率100%；

4.具有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)專業(yè)職稱的專業(yè)管理人員不少于5人，具有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的專業(yè)初級(jí)以上職稱并配備專業(yè)統(tǒng)計(jì)員；

6.商品房銷售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

7.未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。

第六條新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案:

(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

(二)企業(yè)章程；

(三)驗(yàn)資證明。

(四)企業(yè)法定代表人身份證明；

(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；

(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開發(fā)部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)，向符合條件的企業(yè)頒發(fā)《臨時(shí)資質(zhì)證書》。

臨時(shí)資格證書的有效期為1年。房地產(chǎn)開發(fā)部門可以根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《臨時(shí)資質(zhì)證書》的有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。

自領(lǐng)取臨時(shí)資質(zhì)證書之日起1年內(nèi)沒有開發(fā)項(xiàng)目的，臨時(shí)資質(zhì)證書有效期不予延長(zhǎng)。

第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在臨時(shí)資質(zhì)證書有效期屆滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)核準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。

第八條申請(qǐng)《臨時(shí)資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。

第九條臨時(shí)聘用或兼職的管理技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理技術(shù)人員總數(shù)。

第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)頒發(fā)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

(一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(原件及復(fù)印件)；

(三)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；

(四)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書；

(五)開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的相關(guān)證明材料；

(六)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用手冊(cè)》實(shí)施報(bào)告；

(七)其他相關(guān)文件和證明。